Mietvertrag besprechen
Hablas con: Vermieterin · Nivel B1
La situación
Me han dado el piso y tengo el contrato (Mietvertrag) delante. Antes de firmar quiero revisar el preaviso, la fianza y la cláusula de reformas.
Lo que quieres conseguir
Preguntar por las cláusulas que no entiendo y acordar qué se cambia antes de firmar.
Saludo
Guten Tag, Frau/Herr [Nachname des Lernenden]. Wie kann ich Ihnen helfen?
Buenos días, Sra./Sr. [Apellido del estudiante]. ¿En qué puedo ayudarle?
Guten Tag, Frau [Nachname der Vermieterin]. Ich habe eine Frage zum Mietvertrag.
Buenos días, Sra. [Apellido de la casera]. Tengo una pregunta sobre el contrato de alquiler.
Plazo de preaviso
Te dirán una de estas. Escucha cuál.Ja, bitte. Worum geht es genau?
Sí, por favor. ¿De qué se trata exactamente?
Ich möchte die Kündigungsfrist verstehen. Könnten Sie das bitte erklären?
Quisiera entender el plazo de preaviso. ¿Podría explicarlo, por favor?
Gerne. Was möchten Sie wissen?
Claro. ¿Qué le gustaría saber?
Es geht um die Kündigungsfrist. Wie lange ist sie?
Se trata del plazo de preaviso. ¿Cuánto tiempo es?
Confirmar preaviso
Te dirán una de estas. Escucha cuál.Die Kündigungsfrist beträgt drei Monate. Das ist Standard.
El plazo de preaviso es de tres meses. Eso es lo estándar.
Also, ich muss drei Monate vorher kündigen, richtig? Das ist klar.
Entonces, tengo que avisar con tres meses de antelación, ¿verdad? Eso está claro.
Sie müssen drei Monate vor Ihrem Auszug kündigen. Das steht im Paragraph 5.
Debe avisar con tres meses de antelación antes de mudarse. Eso está en el párrafo 5.
Verstanden, drei Monate Kündigungsfrist. Vielen Dank.
Entendido, tres meses de preaviso. Muchas gracias.
Preguntar por fianza
Gut. Haben Sie noch weitere Fragen?
Bien. ¿Tiene más preguntas?
Ja, ich habe eine Frage zur Kaution. Wie hoch ist die Kaution und wie zahle ich sie?
Sí, tengo una pregunta sobre la fianza. ¿Cuánto es la fianza y cómo la pago?
Confirmar fianza
Te dirán una de estas. Escucha cuál.Die Kaution sind drei Monatsmieten. Sie können sie in drei Raten zahlen.
La fianza son tres meses de alquiler. Puede pagarla en tres cuotas.
Drei Monatsmieten in drei Raten, das ist gut. Vielen Dank.
Tres meses de alquiler en tres cuotas, eso está bien. Muchas gracias.
Die Kaution ist wie üblich drei Monatsmieten. Sie müssen sie vor dem Einzug bezahlen.
La fianza es, como de costumbre, de tres meses de alquiler. Debe pagarla antes de mudarse.
Drei Monatsmieten vor dem Einzug. Das ist in Ordnung für mich.
Tres meses de alquiler antes de mudarse. Eso está bien para mí.
Cláusula de reformas
Gern geschehen. Gibt es noch etwas im Vertrag, das Sie besprechen möchten?
De nada. ¿Hay algo más en el contrato que le gustaría discutir?
Ja, die Klausel zu den Renovierungen. Wer muss renovieren, wenn ich ausziehe?
Sí, la cláusula sobre las reformas. ¿Quién tiene que reformar cuando me mude?
Negociar reformas
Te dirán una de estas. Escucha cuál.Sie müssen die Wohnung besenrein übergeben. Schönheitsreparaturen sind normalerweise Mietersache.
Debe entregar la vivienda limpia (barrida). Las pequeñas reparaciones suelen ser responsabilidad del inquilino.
Also, ich muss die Wände streichen, wenn ich ausziehe? Können wir das ändern?
Entonces, ¿tengo que pintar las paredes cuando me mude? ¿Podemos cambiar eso?
Die Schönheitsreparaturen sind im Paragraphen X geregelt. Sie müssen die Wände streichen.
Las pequeñas reparaciones están reguladas en el párrafo X. Usted debe pintar las paredes.
Ich möchte nicht streichen. Können wir das vielleicht im Vertrag ändern?
No quiero pintar. ¿Podemos quizás cambiar eso en el contrato?
Acuerdo sobre reformas
Te dirán una de estas. Escucha cuál.Ich kann mir vorstellen, dass wir darüber sprechen können.
Puedo imaginar que podemos hablar de ello.
Das wäre sehr nett. Ich möchte die Wohnung nicht streichen müssen.
Eso sería muy amable. No quiero tener que pintar el apartamento.
Normalerweise ist das Mietersache, aber wir können darüber reden.
Normalmente eso es responsabilidad del inquilino, pero podemos hablar de ello.
Das ist gut. Was könnten wir ändern, damit ich nicht streichen muss?
Eso está bien. ¿Qué podríamos cambiar para que no tenga que pintar?
Confirmar cambios
Also, wir können vereinbaren, dass Sie die Wohnung nicht streichen müssen, wenn Sie ausziehen. Ich schreibe das dazu.
Entonces, podemos acordar que no tendrá que pintar el apartamento cuando se mude. Lo añadiré.
Das ist perfekt. Vielen Dank für Ihre Flexibilität.
Eso es perfecto. Muchas gracias por su flexibilidad.
Firma del contrato
Haben wir alle Ihre Fragen geklärt? Sind Sie mit den Änderungen einverstanden?
¿Hemos aclarado todas sus preguntas? ¿Está de acuerdo con los cambios?
Ja, alle Fragen sind geklärt. Ich bin einverstanden und möchte den Mietvertrag unterschreiben.
Sí, todas las preguntas están aclaradas. Estoy de acuerdo y me gustaría firmar el contrato de alquiler.
Despedida
Sehr gut. Dann unterschreiben Sie hier bitte.
Muy bien. Entonces, por favor, firme aquí.
Vielen Dank für Ihre Hilfe, Frau [Nachname der Vermieterin]. Auf Wiedersehen.
Muchas gracias por su ayuda, Sra. [Apellido de la casera]. Adiós.
¿No lo has entendido?
Frases que sirven en cualquier punto de la conversación.
Könnten Sie das bitte wiederholen?
¿Podría repetir eso, por favor?
Könnten Sie bitte langsamer sprechen?
¿Podría hablar más despacio, por favor?
Was bedeutet das Wort 'Schönheitsreparaturen'?
¿Qué significa la palabra 'Schönheitsreparaturen'?
Könnten Sie das bitte aufschreiben?
¿Podría escribirlo, por favor?
Entschuldigung, ich habe das nicht ganz verstanden.
Disculpe, no lo he entendido del todo.
Palabras que necesitas
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Este guion es una ayuda para el idioma, no asesoría legal, fiscal ni médica. Lo que diga la otra persona será distinto; para eso están las frases de apoyo.