Preguntas antes de firmar el contrato de alquiler (Mietvertrag)
Mietvertrag besprechen
Hablas con: Vermieterin · Nivel B1
La situación
Me han dado el piso y tengo el contrato (Mietvertrag) delante. Antes de firmar quiero revisar el preaviso, la fianza y la cláusula de reformas.
Lo que quieres conseguir
Preguntar por las cláusulas que no entiendo y acordar qué se cambia antes de firmar.
¿Qué es un Mietvertrag?
Un Mietvertrag es el contrato de alquiler de un piso. Indica el alquiler sin gastos (Kaltmiete), el pago mensual a cuenta de los gastos (Nebenkosten), la fianza (Kaution) y el plazo de preaviso. La fianza puede ser como máximo 3 meses de Kaltmiete.
Saludo y propósito
Guten Tag. Ich habe den Mietvertrag und wollte noch ein paar Fragen dazu stellen, bevor ich unterschreibe.
Buenos días. Tengo el contrato de alquiler y quería hacer algunas preguntas antes de firmar.
Confirmación
Guten Tag. Ja, natürlich. Was möchten Sie denn wissen?
Buenos días. Sí, por supuesto. ¿Qué le gustaría saber?
O dicho de otra forma:
Ja, bitte. Ich habe Zeit.
Sí, por favor. Tengo tiempo.
Ich habe Fragen zur Kündigungsfrist, zur Kaution und zu den Schönheitsreparaturen.
Tengo preguntas sobre el plazo de preaviso, la fianza y las reformas.
Preaviso
In Ordnung. Dann fangen wir mit der Kündigungsfrist an.
De acuerdo. Entonces empezamos con el plazo de preaviso.
Wie lange ist die Kündigungsfrist genau und ab wann gilt sie?
¿Cuánto dura exactamente el plazo de preaviso y a partir de cuándo es válido?
Fianza
Die Kündigungsfrist beträgt für Mieter drei Monate. Sie gilt, sobald der Vertrag unterschrieben ist.
El plazo de preaviso para los inquilinos es de tres meses. Es válido en cuanto se firma el contrato.
O dicho de otra forma:
Drei Monate sind üblich.
Tres meses es lo habitual.
Verstehe. Dann zur Kaution: Wie hoch ist sie und wann muss ich sie bezahlen?
Entiendo. Luego, sobre la fianza: ¿Cuánto es y cuándo tengo que pagarla?
Cláusula de reformas
Die Kaution beträgt drei Monatsmieten, also insgesamt [Betrag] Euro. Sie ist vor dem Einzug fällig.
La fianza asciende a tres meses de alquiler, es decir, un total de [Cantidad] euros. Debe pagarse antes de la mudanza.
O dicho de otra forma:
Drei Monatsmieten, vor Einzug.
Tres meses de alquiler, antes de mudarse.
Alles klar. Meine letzte Frage ist zur Renovierungsklausel. Wer ist für die Schönheitsreparaturen zuständig?
Todo claro. Mi última pregunta es sobre la cláusula de reformas. ¿Quién es responsable de las reparaciones estéticas?
Discutir cambios
Laut Vertrag sind die Mieter für die üblichen Schönheitsreparaturen verantwortlich. Das bedeutet Wände streichen und kleine Ausbesserungen.
Según el contrato, los inquilinos son responsables de las reparaciones estéticas habituales. Esto significa pintar paredes y pequeñas reparaciones.
O dicho de otra forma:
Die Mieter machen die Schönheitsreparaturen.
Los inquilinos hacen las reparaciones estéticas.
Ich würde gerne klären, dass ich Schönheitsreparaturen nicht machen muss, wenn ich ausziehe.
Me gustaría aclarar que no tengo que hacer reparaciones estéticas cuando me mude.
Si no aceptan cambiar la cláusula
Diese Klausel ist Standard und kann nicht geändert werden.
Esta cláusula es estándar y no se puede modificar.
Ich verstehe. Dann muss ich mir das noch überlegen. Vielen Dank für Ihre Zeit.
Entiendo. Entonces tengo que pensarlo. Muchas gracias por su tiempo.
Aquí termina la conversación.
Acuerdo y firma
Das können wir gerne im Vertrag vermerken. Ich kann eine Ergänzung hinzufügen.
Eso podemos anotarlo en el contrato. Puedo añadir una adenda.
O dicho de otra forma:
Ja, das können wir ändern.
Sí, podemos cambiar eso.
Perfekt. Dann würde ich den Vertrag gerne unterschreiben, wenn die Änderung vermerkt ist.
Perfecto. Entonces me gustaría firmar el contrato una vez que se anote el cambio.
Despedida
Wunderbar. Ich mache die Änderung jetzt und dann können Sie unterschreiben. Hier ist ein Stift.
Maravilloso. Haré el cambio ahora y luego podrá firmar. Aquí tiene un bolígrafo.
O dicho de otra forma:
Sehr gut. Dann unterschreiben wir.
Muy bien. Entonces firmamos.
Vielen Dank. Auf Wiederhören.
Muchas gracias. Adiós.
¿No lo has entendido?
Frases que sirven en cualquier punto de la conversación.
Könnten Sie das bitte wiederholen?
¿Podría repetir eso, por favor?
Könnten Sie bitte langsamer sprechen?
¿Podría hablar más despacio, por favor?
Könnten Sie das bitte aufschreiben?
¿Podría escribirlo, por favor?
Was bedeutet das Wort '...'?
¿Qué significa la palabra '...'?
Sprechen Sie Spanisch?
¿Habla español?
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Este guion es una ayuda con el idioma, no asesoramiento legal, fiscal ni médico. Lo que diga la otra persona será distinto; para eso están las frases de apoyo.